Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je pre mnohých investorov aj bývanie atraktívnou príležitosťou. Skôr než sa však pustíte do výberu konkrétnej nehnuteľnosti, dáva zmysel vedieť jednu zásadnú vec: či máte reálny nárok na financovanie.

Čo banky skutočne posudzujú

Pri hypotéke v UAE banky nepozerajú len na výšku príjmu. Dôležitá je aj jeho stabilita, typ zamestnania alebo podnikania a existujúce záväzky.
Kľúčovým faktorom je tzv. Debt Burden Ratio (DBR) – teda pomer vašich mesačných splátok k príjmu. Ten by vo väčšine prípadov nemal presiahnuť približne 50 %.

Koľko vám banka môže schváliť

Vo všeobecnosti platí, že výška úveru sa pohybuje okolo násobku vášho ročného príjmu.
Zároveň treba počítať s vlastnými zdrojmi – pre nerezidentov je to najčastejšie 20 – 30 % z ceny nehnuteľnosti.

Dôležité je však vedieť, že každá banka má svoje vlastné interné pravidlá. Preto sa môže výsledok výrazne líšiť v závislosti od toho, kde o hypotéku žiadate.

Prečo má zmysel riešiť to ešte pred kúpou

Mnoho klientov začína výberom nehnuteľnosti a financovanie rieši až následne. To môže viesť k zdržaniam alebo nesprávnym očakávaniam.
Ideálny postup je opačný – najskôr získať predbežné posúdenie (pre-approval) a až potom riešiť konkrétnu nehnuteľnosť.

Zhrnutie

Ak chcete mať proces pod kontrolou, začnite tým, že si overíte svoje možnosti financovania.
Získate tým jasný rámec pre rozhodovanie a vyhnete sa zbytočným komplikáciám v ďalších krokoch.